樓上房屋漏水,搞得自己家裡一團糟,南京市民吳強想維權,卻遭遇扯皮。原來樓上是個出租房,房主和房客踢起了皮球。最後經過警方協調,房主賠償了吳強的損失。律師表示,對於此類糾紛,除非房主能證明是房客的過錯,否則應由房主擔責。
  吳強家住南京夫子廟附近,最近他遇到了煩心事,樓上房屋天天漏水,搞得他家的房頂、牆壁甚至地面都是濕的。家裡幾乎成了“水簾洞”。見此情況,吳強找到樓上的住戶,但跑了幾次,漏水問題也沒有得到解決,家中維修更是無人問津。原來,樓上的房主已經將房子出租了,而租客認為房子漏水是房屋老化造成的,不是他的原因。所以,他每次連門都不開,直接讓吳強去找房主。幾次交涉下來,吳強通過租客拿到房主的電話後,聯繫上了房主李明。一開始,對於吳強所說的問題,李明很是積極,雙方還約定時間談維修和賠償問題。但沒想到,到了約定時間,李明並沒有出現。吳強再次聯繫李明時,李明卻換了一副嘴臉,“房子我已經租出去了,漏水肯定是租客個人原因造成的,和我沒關係,你找租客吧!”李明也將自己的責任推得一干二凈。就這樣,在房主和房客的推諉下,漏水問題一個星期都沒有解決。無奈之下,吳強報警求助。
  夫子廟派出所民警接警後,第一時間到現場查看,此時吳強家的牆壁上已經十分斑駁,有的地方牆皮都快脫落,必須立即找人解決漏水問題,不然家中的裝飾要毀掉一大片。就此情況,民警也找到了李明,經過多次交談,終於說動李明到現場處理。李明在看了吳強家的情況後,本還想推諉的卻有些不好意思了。這時,民警表示,他已經聯繫好了施工隊,可以先維修後收費。有了這個臺階,李明當即答應出錢維修。經過一天時間的施工,漏水問題終於得到了圓滿解決。前天,吳強撥打了“12345”熱線,對夫子廟派出所進行表揚。
  “像這樣的鄰裡糾紛,我們經常會遇到,處理起來確實也蠻棘手的。”民警表示,房主和房客究竟誰該擔責,有時候還真說不好。對此,江蘇聖典律師事務所唐迎鸞律師表示,作為樓下的住戶來說,樓上漏水了,那麼樓上的房主肯定是首要的追責對象。如果房主有證據證明漏水是房客的原因造成的,那麼相應的維修、賠償費用由房客承擔,否則都由房主承擔。(文中人物系化名)
  通訊員 秦公軒
  揚子晚報記者 曹盧傑   (原標題:出租房漏水樓下鄰居遭殃)
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